부산시 부산진구 개금동 신개금LG1차 아파트 2025년 1월 시세
부산시 부산진구 개금동에 위치한 신개금LG1차 아파트는 2025년 1월 시세에 대한 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이 아파트는 1998년에 완공되어 현재 27년차에 접어들었으며, 다양한 매매와 전세 거래가 이루어지고 있습니다. 다수의 거주자와 투자자들은 신개금LG1차 아파트의 구체적인 시세와 거래 형태에 대한 정보를 필요로 하고 있습니다. 본 포스트에서는 이 아파트에 대한 시세 데이터, 매물 현황, 주변 환경 등을 심층적으로 분석해 보겠습니다.
1. 신개금LG1차 아파트의 기본 정보
신개금LG1차 아파트는 총 1,691세대로 구성되어 있으며, 용적률은 300%로 상당히 높은 편입니다. 건폐율은 19%로, 중요한 기준인 이 두 가지 지표는 아파트의 가치를 판단하는데 중요한 요소로 작용합니다. 아파트의 기본 정보는 다음과 같습니다.
| 구분 | 정보 |
|---|---|
| 세대 수 | 1,691세대 |
| 완공 연도 | 1998년 |
| 용적률 | 300% |
| 건폐율 | 19% |
신개금LG1차 아파트는 부산의 주요 교통 요지와 가까운 위치에 있어 교통 편의성이 뛰어난 것이 특징입니다. 주변 환경 역시 다양한 생활 편의 시설들이 갖춰져 있어 주거지로서의 매력을 높이고 있습니다. 예를 들어, 인근에는 대형 마트, 학원가, 공원이 있어 거주자들이 필요로 하는 다양한 서비스가 제공되고 있습니다.
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2. 2025년 1월 시세 현황
2025년 1월 현재 신개금LG1차 아파트의 매매 시세는 아파트 면적에 따라 다양하게 형성되고 있습니다. 가장 저렴한 면적의 매물은 약 2억 원대에서 시작하며, 고급 아파트는 5억 원대에 거래되고 있습니다. 아래 표는 최근 거래된 아파트의 매매 시세 목록입니다.
| 동 | 면적 | 층수 | 방향 | 매매 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 211동 | 80.81㎡ | 14/25 | 서향 | 2억 7,000만 원 |
| 202동 | 107.53㎡ | 7/25 | 남향 | 3억 6,500만 원 |
| 213동 | 107.53㎡ | 16/27 | 동향 | 3억 7,000만 원 |
| 215동 | 162.74㎡ | 고/24 | 남향 | 5억 원 |
아파트 매매 가격은 층수와 방향에 따라 차이가 있으며, 높은 층의 남향 아파트가 인기가 높은 경향을 보입니다. 특히 지하철역과의 거리 및 주변 환경도 가격에 영향을 미치는데, 보통 도보 10분 이내의 거리는 주거지의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.
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3. 전세 및 월세 시장 분석
전세 및 월세 시장도 무시할 수 없는 부분입니다. 신개금LG1차 아파트는 특히 2025년 1월에 전세 계약이 활발하게 이루어지고 있으며, 전세 가격은 대체로 2억 원에서 시작합니다. 아래 표는 신개금LG1차 아파트의 전세 및 월세 시세입니다.
| 동 | 면적 | 층수 | 방향 | 전세 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 207동 | 80.81㎡ | 고/27 | 동향 | 2억 원 |
| 213동 | 107.53㎡ | 고/27 | 동향 | 1억 5,000만 원 |
대부분의 세입자들은 전세보다는 월세 계약을 선호하며, 월세는 대개 1억 5,000만 원에 50만 원의 조건으로 나와 있는 상황입니다. 월세 가격도 월별 지출에 따라 다소 차이가 나지만, 전세보다는 즉각적인 부담이 적기 때문에 선호되는 경향이 있습니다.
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4. 신개금LG1차 아파트 매매 및 전세의 트렌드
신개금LG1차 아파트의 시세는 지역 내 치솟는 아파트 가격에도 불구하고 비교적 안정적인 변동을 보여주고 있습니다. 이는 부산의 주택 시장에서 나타나는 다양한 경제적 요인들과 직결되어 있습니다. 많은 사람들이 부산 내 주거지로 신개금LG1차 아파트를 선택하는 이유는 입지 조건과 가격 안전성 덕분입니다. 아래는 신개금LG1차 아파트의 매매 트렌드를 보여주는 표입니다.
| 연도 | 매매 가격 | 전세 가격 |
|---|---|---|
| 2023년 | 상승세 | 약세 |
| 2025년 | 안정세 | 소폭 상승 |
특히 최근 한 해 동안에는 금리 인상 및 세계 경제의 변화가 주택 시장에 미치는 영향으로 매매 가격의 변화가 있었지만, 신개금LG1차는 주변 아파트 시세보다 상대적으로 낮은 가격에서 거래되고 있는 모습입니다.
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5. 투자자 관점에서의 신개금LG1차 아파트
부산의 부동산 시장에서 신개금LG1차 아파트의 매력은 단순한 가격 이상의 가치를 담고 있습니다. 장기적인 투자 관점에서 분석할 때, 주거환경의 안정성과 학교, 공원으로의 접근성은 높은 평가를 받고 있습니다. 또한, 이 지역은 앞으로 더 많은 개발 계획이 예정되어 있어, 미래 자산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
다만, 투자 시 유의할 점도 있습니다. 시장의 변동성에 따라 세입자 수요가 줄어들 경우, 공실률이 생길 가능성이 있습니다. 이때는 세입자에게 적정 가격을 제시할 수 있는 능력이 필수적이며, 시장 트렌드를 미리 파악하는 것이 중요합니다. 따라서 철저한 시장 조사는 필수적이라고 할 수 있습니다.
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결론
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 신개금LG1차 아파트 매매 시기 추천은 언제인가요?
답변1: 통상적으로 부동산 시장은 봄과 가을에 활발해지는 경향이 있습니다. 이 시기는 구매자와 세입자 모두에게 거래가 원활하게 이루어지는 시점으로, 집중적인 물량이 쏟아질 수 있습니다.
Q2: 이 아파트의 관리비는 어떻게 되나요?
답변2: 신개금LG1차 아파트의 관리비는 평균적으로 중간 정도에 해당합니다. 관리비의 세부사항은 각 단지의 관리사무소에서 안내받을 수 있습니다.
Q3: 신개금LG1차 아파트의 향후 개발 계획은 있나요?
답변3: 개금동 일대 내 다양한 인프라 개발 계획이 있습니다. 앞으로 대규모 개발 계획에 따라 이 지역의 자산 가치 상승이 기대됩니다.
Q4: 주변 편의 시설은 어떻게 되나요?
답변4: 가까운 거리에는 대형 마트, 학교, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 이로 인해 주거 생활이 매우 편리합니다.
Q5: 투자 시 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
답변5: 투자 시에는 매물의 시세, 주변 개발 계획, 그리고 시장 트렌드를 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 공실률과 같은 리스크 요소도 고려해야 합니다.
부산진구 개금동 신개금LG1차 아파트 시세는 얼마인가요?
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