부산시 연제구 연산동 동덕현대 아파트 2024년 12월 시세
부산시 연제구 연산동 동덕현대 아파트의 2024년 12월 시세를 분석하여 예측 및 매물 정보와 함께 제공합니다.
1. 동덕현대 아파트 개요와 기본 정보
부산시 연제구 연산동에 위치한 동덕현대 아파트는 1994년에 건축된 478세대 규모의 주거단지입니다. 용적률은 330%, 건폐율은 69%로, 상대적으로 밀집된 주거환경을 제공합니다. 이 아파트는 편리한 교통과 상업시설의 근접성으로 인해 지속적인 수요를 보이고 있습니다. 이 글에서는 2024년 12월 시세를 분석하고, 해당 지역의 부동산 동향에 대한 깊이 있는 정보를 제공합니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1994년 |
| 세대 수 | 478세대 |
| 용적률 | 330% |
| 건폐율 | 69% |
동덕현대 아파트는 부산 지하철과의 근접성 덕분에 매우 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 특히, 배산역과 가까워 대중교통을 이용한 이동이 용이합니다. 또한, 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관이 있어 가족 단위의 거주자들에게 이상적인 환경을 제공합니다. 이렇듯 원활한 교통과 생활 인프라는 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
입주자들의 주요 요구 사항 중 하나는 관리 상태와 보안입니다. 동덕현대 아파트는 철저한 관리 체계와 보안 시스템을 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 실제로 주민들 사이에서 입주 만족도가 높다는 평가를 받고 있습니다.
이와 같은 특성을 바탕으로, 동덕현대 아파트는 중고생 가족이나 젊은 커플들이 많이 선호하는 지역입니다. 2024년 12월 시세 전망은 이런 여러 요소들이 복합적으로 작용하여 간접적으로 영향을 미칠 것입니다.
💡 연산동 아파트 시세 변화를 한눈에 확인해 보세요. 💡
2. 2024년 12월 시세 동향 분석
2024년 12월 동덕현대 아파트의 시세는 주택시장 전반의 흐름과 지역적 요인들에 의해 변화할 것으로 보입니다. 현재 매매 시세는 대략 1억 9,500만원에서 2억 5,000만원 사이에서 형성되어 있으며 이는 최근 6개월간의 평균 가격입니다. 이러한 가격대는 아파트의 크기, 층수, 향에 따라 상이하게 나타납니다.
최근 매매 사례
| 매물 종류 | 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 | 방향 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 9,500 | 74.8 | 22 | 중 | 방 3, 일부 수리 |
| 매매 | 2억 5,000 | 93.73 | 22 | 중 | 샷시 포함, 내부 수리 |
| 전세 | 2억 | 93.73 | 22 | 저 | 교통편리, 관리상태 좋음 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 특정 동에 따라 매매가와 전세가가 크게 다를 수 있습니다. 예를 들어, 102동과 103동의 경우 유사한 면적에도 불구하고 가격이 상승 또는 하락할 수 있습니다. 이는 각 동의 위치와 전망, 인테리어 상태에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.
시세 변동에 또 다른 중요한 요인은 경제 전반의 변화입니다. 금리 인상이나 정부의 부동산 정책 등이 영향을 미치며, 이런 외부 요인들은 단기적으로 시세에 결정적인 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 정부의 정책 발표에 따라 투자자의 마음가짐이 달라지거나, 호재 소식이 있으면 이미 가격이 오른 경우가 많습니다.
특히 부산시와 같은 대도시는 재개발 및 재건축 계획이 종종 언급되며 이러한 정보는 시세 예측에 중요한 변수로 작용합니다. 이러한 상황에서 실시간 정보 파악이 필수적입니다.
💡 연산동 아파트 시세를 한눈에 확인해 보세요. 💡
3. 동덕현대 아파트의 장점과 단점
동덕현대 아파트는 여러 장점을 가지고 있지만, 그에 따라 단점 역시 존재합니다. 이 섹션에서는 이러한 요소들을 세세히 살펴보겠습니다.
장점
- 교통 편리성: 위에서 언급한 대로, 배산역에 인근해 있어 이동이 용이합니다. 지하철 노선과 버스 정류장이 가까이 있어 주민들에게 큰 장점으로 작용합니다.
- 생활 편의시설: 근처에는 대형 마트, 병원, 공원 등이 있어 생활에 필요한 모든 것이 갖추어져 있습니다.
- 안전한 주거환경: 철저한 관리와 보안 시스템 덕분에 주민들이 안전하게 거주할 수 있는 환경을 제공합니다.
단점
- 주차 공간 부족: 세대 수에 비해 주차 공간이 부족하여 주차 문제는 여전히 고민거리입니다.
- 상대적으로 높은 시세: 인근 다른 아파트들에 비추어 볼 때, 시세가 다소 높은 편입니다. 이는 일부 예산이 제한적인 수요자들에게 단점으로 작용할 수 있습니다.
- 30년 이상의 노후화 문제: 1994년에 지어진 만큼, 노후화가 진행되고 있는 문제로 관리가 소홀해질 경우 거주 쾌적도가 떨어질 위험이 있습니다.
위와 같은 장단점이 혼재된 동덕현대 아파트는 누구에게나 딱 맞는 주거 공간은 아닙니다. 개인의 상황과 우선순위에 따라 신중한 선택이 필요합니다.
💡 부산 연산동 동덕현대 아파트 시세의 모든 정보를 확인해 보세요. 💡
결론
부산시 연제구 연산동 동덕현대 아파트의 2024년 12월 시세는 여러 요인에 의해 복잡하게 얽혀 있습니다. 교통과 생활 편의성, 그리고 안전한 관리 체계 덕분에 이 지역은 매력적인 주거지로 자리 잡고 있습니다. 실제 매물 정보와 시세 변동을 감안할 때, 각자의 조건에 맞는 선택이 중요합니다.
이 글을 통해 동덕현대 아파트의 시세 전망을 좀 더 명확히 이해하셨기를 바랍니다. 앞으로의 부동산 시장 동향에도 지속적인 관심을 두시고, 필요할 경우 전문가와 상담해 보시는 것도 좋겠습니다.
💡 연산동 아파트 시세의 변화와 시장 동향을 자세히 알아보세요. 💡
자주 묻는 질문과 답변
💡 연산동 동덕현대 아파트 시세 변동 요소를 알아보세요. 💡
1. 동덕현대 아파트의 시세는 언제 가장 높아질까요?
시세는 경제 상황, 정부 정책, 지역 개발계획 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 매매 성수기인 봄철에 시세가 높게 형성됩니다.
2. 동덕현대 아파트의 관리비는 평균적으로 얼마인가요?
관리비는 아파트 규모 및 시설에 따라 다르지만, 대략 월 20~30만원 선에서 형성됩니다.
3. 동덕현대 아파트의 전세금은 얼마로 예상하나요?
2024년 12월 기준 약 2억원 대로 예상할 수 있습니다. 이는 면적 및 동에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.
4. 동덕현대 아파트로 이사하기 좋은 시기는 언제인가요?
일반적으로 이사철인 3월과 12월이 적합하지만 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다.
부산 연제구 연산동 동덕현대 아파트 시세는?
부산 연제구 연산동 동덕현대 아파트 시세는?
부산 연제구 연산동 동덕현대 아파트 시세는?