인천시 계양구 계산동 동남(55-1) 아파트 24년 11월 시세
인천시 계양구 계산동 동남(55-1) 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 다각도로 분석해 보겠습니다. 본 블로그 글에서는 해당 아파트의 시세 현황을 자세히 살펴보고, 각 세대의 특성을 분석하며, 지역 부동산 시장의 동향을 반영하는 데이터와 예시를 제공할 것입니다.
1. 동남(55-1) 아파트 개요 및 역사
계양구 계산동에 위치한 동남(55-1) 아파트는 1990년 7월에 준공된 약 33년의 역사를 가진 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 336세대로 구성되어 있으며, 주변에서의 교통 편리성과 초중학교 인접 등으로 인하여 인기 있는 주거지로 알려져 있습니다.
1.1 아파트 구조 및 특성
동남 아파트는 다양한 면적을 가진 유닛을 제공합니다. 대표적으로는 56.68㎡, 70.61㎡, 73.79㎡, 80.3㎡의 규모가 있으며, 각 유닛은 남동향으로 배치되어 있습니다. 이는 자연채광을 극대화하며 입주민에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 아파트 단지 내부에는 놀이터와 주차 공간이 마련되어 있어 가족 단위 주거에도 적합합니다.
| 동 | 층수 | 면적(㎡) | 방 개수 | 관리비 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 4층 | 73.79 | 3 | 10만원 |
| 2동 | 3층 | 70.61 | 3 | 9만원 |
| 3동 | 5층 | 70.61 | 3 | 9.5만원 |
| 4동 | 1층 | 80.3 | 3 | 11만원 |
| 5동 | 5층 | 56.68 | 2 | 8만원 |
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아파트 시세 변동 조회하기2. 2024년 11월 시세 현황
현재 동남(55-1) 아파트의 매물 현황을 살펴보면, 매매와 전세, 월세의 가격이 각기 다르게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 매매가의 경우 1억 6천만원에서 2억 5천만원까지 다양하게 나와 있으며, 이 가격대는 지역 내 다른 아파트 단지와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 편에 속합니다.
2.1 매매 시세 분석
2024년 11월 시세는 다음과 같은 형태로 나타납니다:
| 거래유형 | 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 8,000 | 73.79 | 6/6 |
| 매매 | 2억 5,000 | 80.3 | 1/6 |
| 매매 | 1억 7,000 | 70.61 | 5/6 |
| 매매 | 1억 9,000 | 56.68 | 4/6 |
| 매매 | 1억 6,000 | 56.68 | 5/6 |
가격이 다소 높은 유닛은 주로 리모델링이 되어 있는 경우가 많고, 시설이나 인프라가 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다. 특히, 동남 아파트는 초중학교와의 접근성 때문에 학부모들 사이에서 주목받고 있습니다.
2.2 전세 및 월세 현황
전세와 월세의 시세 역시 중요하므로 함께 살펴보겠습니다. 전세는 1억원에서 시작하여, 월세는 시세가 500만원/50만원으로 형성되어 있습니다. 이러한 전세와 월세에 대한 선택은 각 가구의 재정 상태 및 주거 형태에 따라 달라질 수 있습니다.
| 거래유형 | 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|
| 전세 | 1억 | 56.68 | 6/6 |
| 월세 | 500/50 | 56.68 | 3/6 |
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3. 시장 트렌드 및 향후 전망
부동산 시장의 흐름을 살펴보면, 최근 몇 년 사이 계양구 전역에서 아파트 가격 상승세가 있었음을 알 수 있습니다. 이는 인천시의 경제 활성화와 결합된 주택 수요 증가로 인한 것인데, 동남(55-1) 아파트 역시 예외는 아닙니다.
3.1 가격 변화를 결정짓는 요인
여러 요인들이 아파트 가격에 영향을 미치며, 특히 대중교통의 접근성은 수요에 큰 영향을 미칩니다. 계산역이 가까이 있어 교통이 편리한 점은 동남 아파트의 매력 포인트 중 하나입니다. 또한, 금리 인상과 같은 경제적 요인도 주거 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 그 외에도 인근 개발 계획과 공공시설 확충은 장기적인 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
3.2 향후 전망
2024년 이후 동남 아파트 가격은 안정세를 이룰 것으로 보입니다. 하지만, 지역 개발에 따른 수요 증가가 지속되면 점진적인 가격 상승도 예상됩니다. 특히, 어린 자녀를 둔 가구에는 교육 환경이 투자의 중요한 요소로 작용할 것입니다. 따라서, 동남(55-1) 아파트는 장기적인 투자처로 적합할 수 있습니다.
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결론
인천시 계양구 계산동 동남(55-1) 아파트의 2024년 11월 시세는 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 다양한 면적과 가격대의 매물이 구비되어 있다는 점에서 주목받고 있습니다. 교육 환경과 교통 편의성 덕분에 이 지역은 앞으로도 많은 사람들에게 인기 있는 주거지로 자리잡을 것입니다. 따라서, 재정적 여유가 있는 고객님께서는 이번 기회를 활용하여 투자 또는 이사를 고려해 보시는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동남(55-1) 아파트는 어떤 규모의 재건축 계획이 있나요?
답변1: 현재로서는 대규모 재건축 계획은 없습니다. 그러나 시장의 변화에 따라 관계 기관의 발표가 있을 수 있습니다.
Q2: 전세로 거주하는 것이 더 유리하나요, 아니면 매매가 더 유리한가요?
답변2: 전세는 초기 투자 비용이 낮으나, 매매는 자산 가치 상승이 가능하므로 장기적으로는 매매가 더 유리할 수 있습니다. 개인의 재정 상태와 거주 계획에 따라 선택이 필요합니다.
Q3: 주변 인프라는 어떤가요?
답변3: 주변에는 초중학교가 가까이 있어 교육 환경이 매우 뛰어나며, 쇼핑 공간도 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
Q4: 동남(55-1) 아파트의 관리비는 어느 정도인가요?
답변4: 관리비는 면적에 따라 다르지만, 평균적으로 8만원에서 11만원 사이입니다.
인천시 계양구 계산동 동남 아파트 시세 변화: 24년 11월 전망은?
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